DANH MỤC

Mua đất bằng giấy tay được cấp sổ đỏ

Lượt xem: 169 - Ngày:

 

Theo quy định của pháp luật yêu cầu đối với hợp đồng mua bán Quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa cá nhân với nhau phải lập hợp đồng có công chứng chứng thực

Nhưng khi các bên xác lập hợp đồng mua bán QSDĐ không tuân theo hình thức này (Hợp đồng mua bán bằng giấy tay), và các bên đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì hợp đồng mặc dù không đảm bảo về hình thức pháp luật yêu cầu vẫn sẽ có hiệu lực pháp luật

CÁC TRƯỜNG HỢP MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TAY ĐƯỢC HỢP THỨC HÓA CẤP SỔ

Theo Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì việc cấp GCNQSDĐ đối với hợp đồng viết tay như sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay được lập trước ngày 01/01/2008.

=> Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng không có hợp đồng hay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp GCNQSDĐ và khi làm thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

– Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay trước ngày 01/07/2014 mà bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng chuyển nhượng hay GCNQSDĐ.

=> Pháp  luật cho phép người sử dụng đất trong trường hợp này được cấp GCNQSDĐ, và hồ sơ xin cấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Trường hợp 3: Hợp đồng mua bán QSDĐ viết tay sau ngày 01/07/2014.

=> Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng vẫn có thể nhưng không hoàn toàn chắc chắn được cấp GCNQSDĐ nếu bên nhận chuyển nhượng nộp đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng viết tay hợp pháp đồng thời nộp các các giấy tờ chứng minh đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng như: Biên lai giao nhận tiền hoặc các giấy tờ tương tự.

Sau khi được Tòa án công nhận hợp đồng viết tay hợp pháp bằng 01 bản án hay quyết định thì người mua sẽ được cấp GCNQSDĐ theo quy định.

 

Tóm lại, ta thấy rõ dù pháp luật có quy định việc hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực khi 01 trong các bên thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng nhưng vẫn còn bất lợi đối với người mua trong việc xin cấp GCNQDĐ khi họ vẫn phải chứng minh bằng các giấy tờ, văn bản khác….

Do đó, cách tốt nhất để giảm mức độ rủi ro cho giao dịch mua bán đất của mình đến mức tối thiểu là các bên tuân thủ đầy đủ quy định về hình thức cũng như nội dung hợp đồng để khi xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp, các bên có căn cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Cần tư vấn, trao đổi. Vui lòng gọi, Zalo: 0908 266 567

CÁC TIN LIÊN QUAN