DANH MỤC

Qui định bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán, cho tặng nhà đất

Lượt xem: 14 - Ngày:

Hiện nay, để tiết kiệm thời gian tránh phiền hà, một số người dân nghĩ đơn giản về mua bán, cho tặng Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) chỉ cần ra Phòng Công Chứng để chứng thực việc mua bán cho tặng là xong. Nhưng trên thực tế và theo qui định của pháp luật không phải như vậy

Khi mua bán, cho tặng nhà đất các bên có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn phải sang tên Sổ đỏ, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt tiền và buộc phải đăng ký theo quy định

“Đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng (Mua bán, cho tặng) quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải đăng ký biến động” – Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực và

Việc chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định : “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Trường hợp Khi chuyển nhượng nhà đất mà không sang tên thì việc chuyển nhượng không có hiệu lc

Trường hợp không sang tên (đăng bộ) quá thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng sẽ bị phạt, Căn cứ theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP,

– Tại khu vực nông thôn:

+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Ngoài việc bị phạt tiền như trên thì buộc người đang sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Tóm lại: Khi thực hiện việc mua bán, cho tặng Sổ đỏ tại Phòng Công chứng. Người mua bắt buộc phải làm thủ tục sang tên (Đăng bộ) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xác lập Hợp đồng công chứng. Nêu không thực hiện việc sang tên thì việc mua bán sẽ không có hiệu lực.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Call/Zalo: 0908 266 567

CÁC TIN LIÊN QUAN