Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024 thì Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp là cơ quan thực hiện cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ Luật đất đai số 31/2024/QH15 tại khoản 6 Điều 152 thì, nếu bị thu hồi Sổ đỏ/sổ hồng/Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) đã cấp được qui đinh theo khoản 2, khoản 5 Điều 152 của Luật này mà người dân cố tình không giao nộp lại GCN thì cơ quan có thẩm quyền được quyền hủy Sổ đỏ đã cấp đó.
Như vậy các trường hợp dưới đây sẽ bị thu hồi Sổ đỏ/sổ hồng/GCN bao gồm:
- Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.
- Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về:
- Thẩm quyền
- Đối tượng sử dụng đất
- Diện tích đất
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
- Nguồn gốc sử dụng đất
- Đất không đủ điều kiện được cấp Sổ.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
- Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
- Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp nếu bị Tòa án tuyên hủy. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi sổ đỏ.
Như vậy, các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp tại Luật Đất đai 2024 so với quy định của Luật đất đai hiện hành đã có sự bao quát hầu hết các trường hợp thu hồi theo quy định và hoàn thiện, rõ ràng hóa các quy định pháp lý liên quan tới Sổ đỏ/sổ hồng/GCN
Cần tư vấn, vui lòng liên hện Call/Zalo: 0908266567