Hoàn công nhà là một thủ tục hành chính, nhằm xác nhận Công trình đã hoàn thành sau khi được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng và đã thực hiện việc thi công xong thông qua Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Hoàn công nhà ở có ý nghĩa Là điều kiện để được công nhận phần tài sản gắn liền với đất và Giá trị Sổ nhà đất được tăng lên (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – GCN) do có tài sản trên đất và được ngân hàng cho vay được nhiều hơn ( khi thế chấp)
Qui trình hoàn công nhà và hồ sơ Hoàn công đổi sổ mới tại Quận Tân Bình (cũ) – Tp.HCM nay là các phường : P.Tân Sơn Hoà. P.Tân Sơn Nhất, P.Tân Hoà, P.Bảy Hiền, P.Tân Bình và P.Tân Sơn
- Bước 1: Thuê Công ty có chức năng đo vẽ, Đo vẽ lại hiện trạng nhà mới xây: Căn cứ vào GPXD, Bản vẽ XPXD được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và xây dựng thực tế. Sau đó nộp Bản vẽ vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 16 duyệt nội nghiệp để làm cơ sở ban đầu làm hồ sơ hoàn công nhà – tham khảo mẫu bản vẽ hiện trạng mới nhất (nay là PHIẾU ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ THỬA ĐẤT) đã được duyệt tại đây –>> Bvenoinghiep-Duyet2
- Bước 2: Sau khi có Bản vẽ hiện trạng đã được duyệt, ra UBND PHƯỜNG xác nhận TỜ KHAI SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP (mẫu bên dưới). hoặc tham khảo mẫu Tờ khai thuế sử dụng đất PNN đã được xác nhận tại UBND Phường tại đây:To khai Thue su dung dat PNN – Mau kèm theo các loại giấy tờ dưới đây:
- Bản vẽ Hiện trạng Bước 1– Photo
- GPXD – Photo;
- Bản vẽ GPXD – photo
- Sổ nhà – Photo
- CMND chủ nhà – Photo
- Điền thông tin MẪU – Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp, mẫu 01/TK-SDDPNN – Tải về tại đây–>> MauTokhaiThuePNN-01.TK-SDDPNN – TT80 ngay 29.9.2021
- Bước 3: Mua hồ sơ trước cổng UBND P.Tân Bịnh – Tp.HCM hoặc tải theo tài liệu mẫu dưới đây và điền theo mẫu, gồm:
- Tơ bìa màu xanh (Hồ sơ cấp đổi GCN…)
- Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai, Tài Sản Gắn Liền Với Đất – mẫu số 18 – Tải về tại đây –>> DonDkyBiendongDDD-Mau18
- Tờ khai xác định thời điểm sử dụng đất ở ổn định liên tục, mẫu: 02/TSCĐ – Tải mẫu về tại đây Tokhaixacdinhthoidiem sdd o on dinh lien tuc
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất; – Tải mẫu về tại đây –>> ToKhaiLePhiTrcBa
- Tờ khai tiền sử dụng đất – Tải mẫu về tại đây : Tokhaitiensudungdat
- Bước 4: Nộp hồ sơ tại Chi Nhánh Văn Phòng Đăng ký đất đai số 16 (nằm trong UBND P.Tân Bình – Tp.HCM – 387A Trường Chinh – P.Tân Bình – Tp.HCM) làm hồ sơ hoàn công nhà
- Hồ sơ Bản vẽ – Bước 1 – 2 bản chính
- TỜ KHAI SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP – Bước 2
- Hồ sơ điền theo mẫu – Bước 3
- Sổ Hồng/Sổ đỏ/Giấy chứng nhận – Bản chính
- Thông báo lệ phí trước bạ (Các đời chủ trong sổ nhà) – Bản chính;
- Hợp đồng mua bán (Nếu có) – Bản chính
- GPXD – Bản chính
- Bản vẽ GPXD – bản chính
- Biên bản Kiểm tra công trình xây dựng do UBND Phường ký/dấu, tham khảo tai đây –>>BBKtraCtrinh – UBNDPhuong
- Biên bản kiểm tra Công trình hoàn thành của Chủ thầu xây dựng – Bản chính , tham khảo mẫu tại đây –>> BBNTCtrinhHoanthanh ThauXD , Mau BBNghiemthuCongtirnhHoanthanh-Thauxd
- CCCD – Photo
- Đăng ký kết hôn (trường hợp 2 vợ chồng cùng đứng tên trên Sổ (GCN);
- Xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp đứng tên riêng trên sổ (GCN);
- Quyết định số nhà (Nếu số nhà trên sổ và thực tế khác nhau)
- Các giấy tờ liên quan khác….. (Tùy từng hồ sơ cụ thể….)…..
- Bước 5: Hồ sơ hoàn công hoàn tất, nhận sổ nhà ( Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu Tài sản gắn liền với đất . Tham khảo mẫu GCN mới nhất tại đây—>> GCNChiLoan
Thời Hoàn công đổi sổ mới
- Đo vẽ hiện trạng + Duyệt tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q. Tân Bình: 30 ngày;
- Xác nhận TỜ KHAI SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP – Bước 2 tại UBND Phường: 05 ngày
- Thụ lý tại CN VPĐKĐĐ số 16: 45 ngày (Tuỳ vào tình hình xác minh cụ thể). Thời gian có thể trễ hơn;
- Thụ lý tại cơ quan thuế : 10 ngày
Công ty chúng tôi, Chuyên hồ sơ pháp lý tại Quận Tân Bình (cũ) – Tp.HCM nay là các phường : P.Tân Sơn Hoà. P.Tân Sơn Nhất, P.Tân Hoà, P.Bảy Hiền, P.Tân Bình và P.Tân Sơn. Công ty sẽ đứng ra lo toàn bộ các giấy tờ có liên quan để Quý khách có được hồ sơ hoàn thiện và Thời gian nhận sổ nhanh nhất.