Để hiểu rõ hơn về “thu hồi đất” chúng ta tìm hiểu thêm về “Giao đất”.
Vậy “giao đất” là gì?
Giao đất: là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
Đối tượng giao đất là:
- Các tổ chức trong nước…;
- Hộ gia đình, cá nhân;
- Cộng đồng dân cư;
- Cơ sở tôn giáo;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao..;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài…
Có 2 hình thức giao đất:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Do đó, nhà nước có quyền thu hồi đất đã giao trong trường hợp:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích của quốc gia, cộng đồng.
- Thu hồi đất do có vi phạm pháp luật.
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc tự nguyện trả đất, có nguy cơ đe doạ đến tính mạng của con người
…. theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013…
Như vậy, cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
Có 2 cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất là: UBND cấp tỉnh và UBND Cấp Huyện (Quận).
UBND cấp tỉnh (Thành phố) có thẩm quyền thu hồi đất đối với các trường hợp:
- Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư tại nước ngoài và tổ chức nước ngoài có chức năng về ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài, trừ các trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư tại nước ngoài mà được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Thu đất đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích tại xã/phường/thị trấn (mặc dù UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cho thuê đối với đất thuộc quỹ đất nông nghiệp, sử dụng cho mục đích công ích của xã/phường/thị trấn nhưng thẩm quyền thu hồi thuộc về UBND cấp tỉnh).
* UBND cấp huyện (Quận) có thẩm quyền thu hồi đất đối với các trường hợp:
- Thu hồi đất đối với các hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
- Thu hồi đất ở đối với người Việt Nam định cư nước ngoài mà được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Lưu ý: Trong trường hợp thẩm quyền thu hồi đất có cả đối tượng quy định thuộc thẩm quyền thu hồi đất của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện thì UBND cấp tỉnh quyết định việc thu hồi đất cả cá nhân, tổ chức hoặc uỷ quyền cho UBND cấp huyện để quyết định thu hồi đất theo quy định. Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất được giao cho UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện thực hiện tùy theo từng đối tượng sử dụng đất.
Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Call/Zalo/Viber: 0908 266 567