ĐẤT Ở hay còn gọi là đất THỔ CƯ, vì theo qui định của pháp luật đất đai hiện hành thì không có tên đất THỔ CƯ. Vậy ĐẤT Ở là gì?
ĐẤT Ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống và đã được công nhận là đất ở.
Đất ở bao gồm: Đất ở tại đô thị và Đất ở tại nông thôn
ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (ODT): là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị
Loại đất này có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng.
Đất ở đô thị mang nhiều đặc điểm giống đất ở bình thường nhưng: Được quản lý bởi quận, thành phố, thị xã, khu dân cư quy hoạch của đô thị mới….
Đất ở tại đô thị sẽ bao gồm:
+ Đất xây dựng công trình phục vụ cuộc sống, xây dựng nhà ở; hoặc
+ Vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị.
ĐẤT Ở NÔNG THÔN (ONT): là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. (Lưu ý, với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn).
Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao và mang những đặc điểm sau:
– Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do xã quản lý.
– Có chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 đất thổ cư nông thôn được phân thành các loại như sau:
– Đất để xây dựng nhà ở, đất ở do hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống;
– Vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
THỜI HẠN CỦA ĐẤT THỔ CƯ
Những loại đất này thường được nhà nước xác định là đất sử dụng ổn định lâu dài
hiện nay được chia thành 02 loại:
– Loại đất thổ cư có thời hạn sử dụng: sẽ được quy định trong các giấy tờ đất, hợp đồng mua bán đất. Thông thường thời hạn của các loại đất này có thể là từ 20 -50 năm hoặc 70 năm
– Loại đất thổ cư được sử dụng ổn định, lâu dài: thời hạn sử dụng đất này sẽ phụ thuộc vào diện tích đất có bị rơi vào trường hợp bị Nhà nước thu hồi hay không