Đất là tài sản lớn với mỗi người chúng ta đặc biệt khi xác định tự lập để quyết định cho tương lại nhất là với mỗi người rời xa quê hương tới một nơi khác để lập nghiệp. Vậy các ông bà ta ngày xưa có câu: “ mua đất, lấy vợ, làm nhà” là ba việc lớn trong đời của người đàn ông .
Do đó, trước khi mua đất không nên nôn nóng mà dành chút thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu lô/miếng đất mình mua. Nếu có người thân quen am hiểu và làm việc trong lĩnh vực nhà đất thì là điều kiện thuận lợi. Nếu không, hãy bỏ công sức tự tìm hiểu để tránh những điều đáng tiếc.
Công ty xin gửi một vài lưu ý trước khi quyết định mua đất/nhà (theo quan điểm cá nhân)
1. Xem hướng và địa hình khu vực đất/nhà:
Mỗi người đề có mệnh khác nhau theo phong thuỷ như: KIM, MỘC, THUỶ, HOẢ, THỔ từ đó biết mình hợp với hướng nào để xác định lúc ban đầu. Theo quan niệm của ông bà ta: “Lấy vợ hiền hoà, xây nhà hướng Nam” nhằm nói chọn đất/nhà hướng Nam hoặc Đông là lý tưởng nhất
Đối với một số người làm kinh doanh thì hướng rất quan trọng, chọn hướng đẹp thoáng mát tránh hướng đất là: Ngã 3, hố ga, cột điện, nghĩa địa, bãi rác … và tránh mua đất/nhà ở hẻm cụt. Vì theo quan niệm, ở nhà mà đường cụt thì làm ăn bí bách không phất (phát) lên được.
Thực tế hiện nay, ở các thành phố lớn (như Hà Nội – Tp.HCM …) việc chọn hướng là điều nan giải. Với những người tài chính vững mạnh thì không thành vấn đề, với những người tài chính hạn hẹp thì quả là một bài toán khó. Đứng trên phương diện là người tư vấn, ngoài hướng nên tránh là ngã 3, hố ga, cột điện, nghĩa địa, bãi rác …thì cân đối về diện tích, giá cả … nếu ổn thì nên quyết định luôn. Khi thiết kế xây nhà, đã có cách để hóa giải hướng không phù hợp với mình rồi
2. Xem thông tin khu đất
1.Thông tin khu đất rất quan trọng, gồm:Mục đích sử dụng đất: Đẩt ở – ONT/ODT (hay còn gọi là Thổ cư)/Đất nông nhiệp/Thuê mướn
2. Qui hoạch khu đất: Qui hoạch khu dân cư/qui hoạch đường dự phóng/qui hoạch công viên …
3. Tranh chấp khu đất : Như ranh đất, lối đi …
Với (1): Giá đất sẽ phụ thuộc rất nhiều về mục đích sử dụng đất. Với đất ODT/ONT thường giá sẽ cao do chủ đất đã chuyển đổi mục đích, khi mua đất về chỉ việc xin phép xây dựng như ý muốn là xong
Với (2): Sẽ đánh giá được khu đất đó đang ở tình trạng nào? Nếu ở khu dân cư thì yên tâm. Còn các qui hoạch khác phải xem xét lại;
Với (3): Nếu có tranh chấp thì nên đàm phán với chủ đất giải quyết dứt điểm, tránh trường hợp khi mua rồi muốn xây dựng cũng không được. Trường hợp hàng xóm làm căng (nộp đơn kiện/ngăn chặn lên Văn phòng đăng ký đất đai/Phòng Tài nguyên Môi trường) thì bán cũng không xong.
Với (1) và (2)Người mua nên nhờ dịch vụ hoặc tới UBND Phường/Xã hoặc Phòng quản lý đô thị các Quận/Huyện để kiểm tra.
Với (3), cách tốt nhất nên bỏ thời gian tới khu vực đất, lân la để dò hỏi những người xung quanh.
3. Xem pháp lý khu đất
Mục đích để xem giấy tờ đất đã có sổ đỏ/sổ hồng/GCN đất hay chưa?
Nếu có sổ đất, người mua dễ đối chiếu (vì những sổ đất cấp từ năm 2009 tới nay đều có toạ độ góc ranh, chỉ cần ta nhập toạ độ là biết khu đất đó ở vịt trí nào?) tránh trường hợp sổ đất ở một đằng phía người bán lại dẫn đi một nẻo để coi miếng khác. Trường hợp nếu không có toạ độ, người mua nên nhờ dịch vụ hoặc tới cơ quan chức năng để tìm hiểu
Nếu đất chưa có sổ, người mua nên xem xét lại xem có nên mua hay không? Tuỳ thuộc vào mỗi người….
4. Xem giá của khu đất
Điều này quyết định tất cả. Dựa vào khả năng tài chính của mình, người mua quyết định cuối cùng
Với khả năng tài chính tốt thì không cần cân nhắc.Ngược lại, tài chính yếu thì nên cân đo đong đếm cho phù hợp.