Hiện nay, nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là cấp Giấy chứng nhận (GCN)/Sổ hồng) rất lớn và là yêu cầu thiết thực đối với người dân sống ở các Thành phố lớn như: Hà Nội, Tp.HCM
Tuy nhiên, để cấp được GCN chưa có hướng dẫn cụ thể, điều này đồng nghĩa với việc là …không thể.
Căn cứ vào Luật nhà Ở số: 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 được QH15 thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã mở ra cơ hội cho người dân.
Theo đó, căn cứ vào mục 3 Điều 57 – Luật nhà ở có đề cập: …
… Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:
- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân. …
Hết trích dẫn
Như vậy: Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Căn hộ chung cư mini được cấp GCN theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tải Luật nhà ở 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 tại đây:
Cần Tư vấn, vui lòng liên hệ Call/Zalo 0908 266 567