Như chúng ta đã biết, ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức biểu quyết thông qua toàn văn Luật Đất đai 2024), số: 31/2024/QH15
Theo đó, Luật đất đai gồm 16 chương và 260 Điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, riêng Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực từ ngày 01/04/2024
Luật đất đai 2024 so với Luật đất đai 2013 có mộ số điểm mới sau:
Ban hành Bảng giá đất hằng năm phù hợp với thực tế giá đất
Qui định tại Điều 159
Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng hàng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026, được điều chỉnh từ ngày 01/01 của năm tiếp theo sẽ giúp cho bảng giá đất tiệm cận giá đất thị trường
Nới điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Qui định tại Điều 138
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp Sổ đỏ nếu được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Quy định cụ thể 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
Thể hiện tại Điều 79 Luật này quy định cụ thể 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và quy định trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng; đảm bảo được tính công khai, minh bạch, dễ giám sát
Chỉ được Quyết định thu hồi đất khi đã hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư – khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024
Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được
quy định tại Điều 127
Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Thể hiện tại: khoản 7 Điều 45
Quy định về việc thỏa thuận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở.
Qui định cụ thể: Tại điểm b, K1 Điều 127
Tải Luật đất đai 2024 tại đây
Cần tư vấn Call/Zalo :0908266567